Au coeur des grands boulevards parisiens se dresse le 19 bis, boulevard Montmartre. C'est là que vit Max, amateur de poker et de femmes, irrésistible mais léger comme la fumée de ses cigares, avec sa fille Doria, ravissante comédienne de 28 ans toujours débordée, revenue s'installer chez lui après une rupture sentimentale. Ils y côtoient Karim, le sympathique patron du café d'en bas, Mira, la gardienne mélomane ou encore Sacha Bellamy, le beau gosse du 5e. Quand la Banque Générale, propriétaire de l'immeuble, décide de vendre et menace ainsi tous les locataires d'expulsion, ces derniers s'unissent pour sauver leur immeuble. Avec sa cour carrée et ses appartements qui se font face, escalier A contre escalier B, le 19 bis se transforme alors en théâtre : on s'espionne d'une fenêtre à l'autre, on se fait la guerre et l'amour, on se cache dans les placards.